डेवलपर को लीज पर दी गई जमीन पर बने फ्लैट ट्रांसफर करने के लिए एनओसी की जरूरत नहीं: SC

• राज्य ने फ्लैटों के हस्तांतरण की अनुमति देने की शर्त के रूप में प्रीमियम वसूलने के लिए 12 मई, 1983 और 9 जुलाई, 1999 के दो प्रस्तावों पर भरोसा किया था।

New Delhi : सुप्रीम कोर्ट ने पिछले हफ्ते जारी एक फैसले में कहा कि महाराष्ट्र सरकार सीधे राज्य द्वारा प्रदान नहीं की गई भूमि पर बनी सहकारी समितियों में फ्लैटों के हस्तांतरण के लिए कलेक्टर से “अनापत्ति प्रमाण पत्र” पर जोर नहीं दे सकती है।

अदालत 29 सितंबर, 2009 को बॉम्बे हाई कोर्ट के एक फैसले को चुनौती देने वाली राज्य सरकार द्वारा दायर एक याचिका पर फैसला कर रही थी, जिसमें कहा गया था कि राज्य प्रीमियम के भुगतान और भूखंडों के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए एनओसी जारी करने पर जोर नहीं दे सकता है। यह स्पष्ट प्रमाण है कि भूमि पहले उन बिल्डरों को आवंटित की गई थी जिन्होंने फ्लैट का निर्माण किया और इसे खरीदारों को बेच दिया। इसके बाद मालिकों ने एक सहकारी समिति बनाई।

एचसी का आदेश मुंबई में वरिष्ठ अधिवक्ता एस्पी चिनॉय और कफ परेड रेजिडेंट्स एसोसिएशन द्वारा दायर एक याचिका पर आया, जो 22 मंजिला जॉली मेकर अपार्टमेंट के निवासी थे।

राज्य की अपील को खारिज करते हुए, न्यायमूर्ति बीआर गवई और न्यायमूर्ति बीवी नागरत्ना की शीर्ष अदालत की पीठ ने शुक्रवार को अपने फैसले में कहा, “चूंकि जमीन किसी सोसायटी को नहीं बल्कि पट्टे पर एक बिल्डर को आवंटित की गई थी, जिसने निजी व्यक्तियों के लिए फ्लैट का निर्माण किया है, जिन्होंने बाद में एक सहकारी समिति का गठन किया, 1983 का संकल्प और 1999 का संकल्प ऐसे समाज के सदस्यों पर लागू नहीं होगा।

राज्य ने फ्लैटों के हस्तांतरण की अनुमति देने की शर्त के रूप में प्रीमियम वसूलने के लिए 12 मई, 1983 और 9 जुलाई, 1999 के दो प्रस्तावों पर भरोसा किया था।

1983 के संकल्प में विभिन्न श्रेणियों की सहकारी समितियों को रियायती दरों पर भूमि प्रदान करने का प्रावधान था।

1983 के प्रस्ताव के बाद, सरकार 1999 में एक संशोधित प्रस्ताव लेकर आई, जिसे सहकारी समितियों पर लागू किया गया, जिन्हें सरकारी भूमि रियायती दरों पर स्वीकृत की जाती है।

चिनॉय ने इन प्रस्तावों की उनके भूखंड पर प्रयोज्यता पर सवाल उठाते हुए उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया था। उन्होंने कलेक्टर द्वारा जारी 27 जून 2000 के पत्र को सब-रजिस्ट्रार, बॉम्बे सिटी, ओल्ड कस्टम हाउस को बी.बी.आर. ब्लॉक नंबर 3 और 5, नरीमन पॉइंट और कफ परेड, बॉम्बे कलेक्टर से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना।

निवासियों ने दावा किया कि उनकी इमारत वर्ष 1971 की है जब राज्य सरकार ने ब्लॉक V बैक बे रिक्लेमेशन एस्टेट से प्लॉट नंबर 93, 94, 99, 100 और 121 के पट्टे के लिए प्रस्ताव आमंत्रित किए थे। उक्त नोटिस के प्रत्युत्तर में एक मै. एस्थेटिक बिल्डर्स प्रा। लिमिटेड ने सफलतापूर्वक बोली जीती और फ्लैटों का निर्माण किया। उक्त भवन के संबंध में व्यवसाय प्रमाण पत्र 12 दिसंबर, 1975 को जारी किया गया था। दो साल बाद, मालिकों ने वरुणा परिसर सहकारी समिति लिमिटेड नामक एक सहकारी समिति का गठन किया।

पीठ ने कहा, ‘मौजूदा मामला ऐसा मामला नहीं है जहां सरकार द्वारा किसी सहकारी समिति को जमीन आवंटित की जाती है। जमीन को बिल्डर को पट्टे पर दिया गया था, जो सफल बोलीदाता था और फ्लैटों के स्वामित्व को निजी व्यक्तियों को हस्तांतरित करने के बाद, फ्लैट मालिकों की एक सोसायटी का गठन किया गया था। उच्च न्यायालय के आदेश के अनुसार, न्यायाधीशों ने धनवापसी के निर्देश पर रोक हटा दी।